Les 5 critères de l’estimation immobilière

L’estimation du prix d’un appartement ou d’une maison représente la première étape d’une transaction immobilière. Fixer le bon prix de vente dès la publication d’une annonce immobilière permet en effet de présenter aux acquéreurs potentiels un bien cohérent avec le marché.

Découvrez ci-dessous les 5 critères de l’estimation immobilière !

1. Le type de bien

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La valeur d’un bien mis en vente dépend tout d’abord de son type. S’agit-il de la vente d’un appartement, d’une maison, d’un garage ou encore d’un immeuble ?

2. L’emplacement géographique

L’emplacement géographique du bien mis en vente est également déterminant pour estimer le prix d’un appartement ou d’une maison.

Les communes ou les quartiers bénéficiant de services de proximité, d’établissements scolaires, d’un réseau de transport développé et offrant une bonne qualité de vie auront par exemple plus de valeur que les biens isolés.

3. Les caractéristiques spécifiques du bien

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L’estimation immobilière prend en compte les caractéristiques spécifiques du bien :

  • L’année de construction
  • La superficie
  • Le nombre de pièces
  • L’orientation du bien
  • La présence d’un balcon, d’un jardin et/ou d’une terrasse
  • Le nombre d’étages pour une maison / l’étage où se situe le bien pour un appartement
  • La présence d’un ascenseur dans un immeuble
  • L’existence de dépendances sur le terrain (ex : une servitude de passage)

4. Le type de chauffage

Les acheteurs portent une attention particulière à la performance énergétique des biens mis en vente. Un bien économe dont le diagnostique de performance énergétique est optimal aura ainsi plus de valeur qu’un logement énergivore.

5. L’état général du bien

Enfin, le prix de vente d’un bien varie en fonction de son état général. Si de nombreux travaux de réhabilitation sont à prévoir, le prix du bien devra être réévaluer en conséquence.

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Auteur : Nicolas G.